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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1480 萬~~1398 萬 (含車位價)
參考單價：62.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區龍川街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4+1房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.48 坪
土地面積：22.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：南亞技術學院
鄰近公園：龍岡林森公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善且空間規劃實用：擁有 4 房 2 廳 4 衛的格局，對於小家庭來說機能性極高。 2. 停車便利性佳：附設庭院式車位，在中壢市區較為稀有，解決通勤與訪客停車難題。 3. 基礎設施翻新完成：水電管線與衛浴均經全新整理，入住初期無維修隱憂，節省裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高： 45 年屋齡已進入老屋階段，可能面臨結構老化或未來整修需求。 2. 坪數較小： 22.48 坪包含車位後，分配給居住空間有限，4 房格局每間房間尺寸可能較擠迫。 3. 總價門檻不低：單價雖具競爭力，但總價近 1,400 萬對預算有限的購屋者仍具挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：鄰近體育園區，未來若有建設落實，可能帶動區域房價升值。 2. 租賃市場穩定：靠近南亞技術學院，若未來有投資出租需求，學生租屋族群龐大。 3. 生活機能成熟：緊鄰忠貞市場與龍岡林森公園，日常採買與休閒極為便利。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制： 45 年屋齡可能影響銀行貸款年限或成數，需確認資金籌措。 2. 轉手流動性風險：高齡透天厝在房地產市場中，未來轉手速度通常不如新成屋。 3. 環境干擾：鄰近市場與學校周邊，週末或活動期間可能產生噪音或交通擁擠。

物件評論

購買建議：適合追求地段便利性與格局實用的購屋者，但需斟酌房齡風險。

此物件最大的吸引力在於「稀有性」與「即住性」。在中壢市區能同時擁有整棟透天、庭院停車空間以及全戶衛浴更新完成的房源十分罕見，對於重視生活機能且不想耗時裝修的家庭來說，是一項高 CP 值的選擇。然而，購屋者必須正視 45 年屋齡帶來的潛在維護成本與貸款限制問題。若您預算能負擔此總價，並願意承擔老屋長期持有後的可能維修支出，這確實是一個值得入手的安心港灣；反之，若偏好新穎社區或高增值潛力資產，則需進一步評估其保值空間。